Земли в Крыму будут изымать для нужд ОЭЗ по московским правилам

Для более успешного развития в Крыму особой экономической зоны (ОЭЗ) может понадобиться передача новым хозяевам земельных участков, которые кому-то уже принадлежат. Порядок такого перераспределения земли прописан в подготовленном Минэкономразвития проекте закона — власти сообщают собственнику об изъятии в течение семи дней с момента принятия решения, после чего собственника есть три месяца, чтобы согласиться с компенсацией, иначе участок изымут через суд. На обжалование судебного решения у собственника 10 дней, сообщает газета «Ведомости».

Такие правила — это спецрежим, подобный тому, что используется при застройке новой Москвы, объясняет партнер Baker & McKenzie Максим Кузнеченков. В обычной ситуации случае на размышления собственнику отводится год, обжалование судебных решений в законе никак не ограничивается. Впрочем, в Сочи особый порядок изъятия земель был жестче, вспоминает Кузнеченков: срок — месяц, судебное решение вступало в силу немедленно.

Эти ограничения лишают собственника возможности восстановить права, говорит председатель коллегии адвокатов Всеволод Сазонов: успеть подать жалобу очень сложно — нужно оценить рыночную стоимость участка, размер упущенных выгод. Правообладатели потеряют в любом случае, уверен он: после подведения инфраструктуры земли подорожают.

Социальный эффект может быть непредсказуем, предупреждает украинский девелопер с опытом работы в Крыму: границы участков там повсеместно накладываются друг на друга, будут затронуты интересы нескольких собственников.

Процедура изъятия может быть болезненной, признает сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров, но собственников ждет компенсация, а экономический эффект инфраструктура даст колоссальный.

Общий порядок изъятия земель очень консервативен, отмечает президент IRP Group Булат Столяров, в Сочи впервые была попытка приблизить его к европейским стандартам. Раз в Крыму важны высокие темпы строительства, без упрощения процедуры не обойтись, резюмирует он.

Земли в Крыму будут изымать для нужд ОЭЗ по московским правилам